LA AUDITORIA
Entro en tu anuncio.Salgo con acciones concretas.
Un manual en PDF personalizado con tu anuncio, paso a paso, para que lo ejecute cualquiera. Sin llamadas, sin dependencias, sin humo.
precio unico · IVA incluido · una vez, sin suscripcion
Solo acepto 10 auditorias al mes. Cuando se llena, lista de espera.
Si reservas ahora te regalo un pack de 25 retoques fotograficos por IA.
Subo tus 25 mejores fotos, les añado luminosidad, les quito el ruido visual y las dejo listas para que el algoritmo y tus huespedes amen tu anuncio. Se entrega junto con el informe. Valor: 180€.
QUE TE LLEVAS
Un informe de 20-30 paginashecho a medida de tu piso.
Estos son los 10 bloques que te encuentras dentro. Todos con los numeros, benchmarks y acciones calculadas sobre tu anuncio real, no sobre un ejemplo.
Resumen ejecutivo
Tu posicion actual vs el mercado (percentil), la brecha de ingresos exacta en € al año y las 3 prioridades criticas ordenadas por impacto.
Analisis de mercado
Benchmarking de tu micro-mercado: top 5 competidores analizados anuncio por anuncio, percentil donde estas, saturacion del mercado y patrones de las reseñas de la competencia.
Auditoria del anuncio
Fotografia puntuada 1-5 elemento a elemento (portada, variedad, calidad, orden, leyendas). Titulo propuesto con 4-6 amenidades concretas. Descripcion reescrita. Amenidades del backend faltantes con ROI estimado.
Auditoria de pricing
Configuracion exacta de PriceLabs lista para copiar: base price calibrado, descuento gradual last-minute, factor adyacencia, orphan days, ajuste por dia de la semana. Diagnostico de tu BLT y los 5 escenarios de calendario.
Hospitalidad y mensajeria
Los 5 mensajes automaticos clave listos para pegar (confirmacion, pre-llegada 24-48h, bienvenida, check-out, solicitud de reseña). Dirty Sponge Test area por area. Feedback loop y goodie bag.
Reseñas
Analisis de patrones de tus ultimas 12 reseñas (elogios, criticas, temas recurrentes). Protocolo de eliminacion de reseñas injustas. Sistema para llegar al 90% de tasa de reseñas.
Factor WOW y diferenciacion
Arquetipo de tu huesped ideal. El hueco rentable de tu mercado (lo que todos piden pero nadie ofrece). Factor WOW propuesto con coste y proyeccion de ingresos adicionales.
Plan de accion priorizado
Acciones inmediatas (0-30 dias, alto impacto bajo coste), medio plazo (30-90 dias) y largo plazo (90-365 dias). Cada accion con coste estimado, responsable e impacto en ingresos.
Cuadro de mando de seguimiento
Los 7 KPIs que hay que mirar: ingresos, RevPAR, calificacion, numero y tasa de reseñas, conversion, Superhost. Con objetivos concretos a 3, 6 y 12 meses.
Checklist maestra de implementacion
Lista paso a paso de todo lo que hay que ejecutar, agrupada por bloque (fotografia, anuncio, amenidades, pricing, mensajeria, reseñas, seguimiento). Para que la ejecutes tu, tu gestor o tu cuñado.
para cualquiera
El informe esta escrito para que lo ejecute quien tu quieras.
Cada accion incluye el paso a paso con capturas, los valores exactos a meter en PriceLabs, los textos de los mensajes listos para pegar y el impacto estimado en €. Tu, tu gestor o tu cuñado. Da igual.
Preguntas que me hacen todo el rato
¿Qué me llega exactamente?
Un PDF de 20-30 paginas con los 10 modulos de arriba, todos personalizados con los datos de TU anuncio. No es una plantilla generica: cada numero, cada recomendacion y cada accion esta calculada sobre tu propiedad.
¿Esta hecho con IA?
Si, una parte esta hecha con IA. La parte de escaneo de mercado, benchmarking y cruces de datos la hago mucho mas rapido con herramientas de IA, por eso puedo cobrar 499€ y no 2.000€. Pero la otra parte, la mas importante (la estrategia, el criterio sobre que hacer con esos datos, el Factor WOW, la priorizacion), es mi experiencia directa auditando pisos. Eso no se puede meter en un cerebro artificial.
¿Hay llamada o sesion contigo?
No. El manual esta escrito para que cualquiera pueda ejecutarlo sin dudas. Cada accion incluye el paso a paso, los ajustes exactos a hacer en cada plataforma (Airbnb backend, PriceLabs, mensajeria automatizada) y el impacto estimado en €. Asi no dependes de mi agenda.
¿Cuanto tardas?
7-10 dias desde que me pasas el link del anuncio y rellenas un cuestionario corto (15 min). Tu piso necesita 3-5 horas de analisis serio; el resto es margen para que me mandes los datos externos (AirDNA, PriceLabs).
¿Y si tengo 2 o 3 pisos?
Precio por anuncio. Si traes varios, descuento del 15% por el segundo y del 25% por el tercero. Escribeme al correo antes de pagar.
¿Gestionas mi piso despues?
No. Yo audito, tu ejecutas. No quiero tu piso, quiero tu tiempo. Si necesitas un gestor, en el informe te digo a quien llamar en tu zona.
¿Y si no me compensa?
Te devuelvo los 499€ en 15 dias, sin preguntas. Literal. Un email y te lo devuelvo.
garantia
15 dias y ves el efecto o te devuelvo los 499€.
Sin papeleo. Un email y te lo devuelvo. Si no puedo darte recomendaciones concretas que muevan tu P&L, no me merezco el dinero.
Auditar mi piso → 499€