Llevo siete años alquilando mi piso en Airbnb. Empece, como casi todos, pensando que era dinero caido del cielo. Y lo fue. Hasta que dejo de serlo.
Ahi empece a hacer lo que ya hacia en mi trabajo anterior (auditor en una Big Four): meter el anuncio en una hoja de calculo y mirar cada numero, uno a uno. Me dolio.
El diagnostico
La mayoria de los anfitriones no estan perdiendo dinero. Lo estan regalando. Y encima te agradecen al huesped que se lo lleve. Es una locura.
No tienes reservas porque tu precio base es una locura. No porque haya crisis, ni porque tu barrio este peor. Porque miras el Smart Pricing de Airbnb como si fuera la Biblia.
Por que cobro 499€ y no 49€
Porque una auditoria seria lleva 6-8 horas. Porque te mando un PDF de 15 paginas con numeros que no veras en ningun curso. Porque el primero que audite me subio 2.100€/año solo tocando el precio del martes. Y porque si no te funciona, te los devuelvo sin discutir.
No soy tu coach. No soy tu amigo. Soy el tio que te dice que llevas la bragueta bajada y que cierres la foto del baño.
Lo que NO soy
- Un gestor de alquileres turisticos (no llevo tu piso).
- Un guru (no vendo "libertad financiera", vendo numeros).
- Tu colega (no voy a dorarte la pildora).