60.000 pisos turisticos desaparecen en dos años: el Banco de Espana lo confirma
Del pico de 403.000 viviendas turisticas en 2024 a 341.000 hoy. El Banco de Espana lo dice negro sobre blanco. Donde van y que significa para los que se quedan.
El Banco de Espana lo ha confirmado en su Informe Anual 2025: 60.000 viviendas turisticas han desaparecido del mercado en dos años.
No es una estimacion. No es una opinion. Son datos del INE cruzados por el supervisor bancario.
Los datos
La caida mas dura en las provincias donde mas se concentra el turismo:
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A donde van
El Banco de Espana señala dos causas principales:
1. Regulacion. Moratorias municipales (Malaga, Cordoba), Plan Reside en Madrid (congela licencias en centro historico), Tribunal Supremo anulando el registro estatal. Las comunidades y ayuntamientos estan apretando.
2. Migracion a alquiler de temporada. Muchos propietarios estan sacando sus pisos del regimen turistico y pasandolos a temporada, que tiene menos requisitos y vive en un limbo regulatorio (por ahora).
O sea: no desaparecen. Se transforman. O se rinden.
Lo que esto significa para ti
Si eres anfitrion, esto tiene dos caras.
La mala: estas compitiendo en un mercado que se esta encogiendo. Menos pisos turisticos en el parque total puede significar menos legitimitad social y mas presion para que el resto tambien se vaya.
La buena (y nadie la cuenta): menos oferta significa menos competencia. Si 60.000 pisos han salido del mercado, los que se quedan captan mas demanda. Es ley basica de oferta.
En zonas turisticas donde los pisos turisticos ya suponen una parte enorme del mercado de alquiler, esto se nota:
Si la oferta turistica baja en esas zonas y la demanda de viajes se mantiene, los pisos que sobreviven tienen mas peso. Mas reservas. Posiblemente mejores precios.
Mi opinion
No me extraña. Llevo tiempo diciendolo. La regulacion y los costes estan empujando al anfitrion particular fuera del mercado.
Los 60.000 pisos que han desaparecido no son gestoras profesionales con estructura y margen. Son particulares. Gente con uno o dos pisos que no ha podido adaptarse.
Y esto no va a parar. Con el IVA pasando del 0 al 21% para anfitriones particulares (lo contamos en [esta otra noticia](/noticias/iva-21-alquileres-turisticos-merece-la-pena)), la salida se va a acelerar.
Para los que se quedan, la pregunta no es si el mercado se encoje. Es si tu operacion es lo suficientemente solida para aguantar el cambio. Porque los que aguantan van a tener menos competencia y mas demanda.
El mercado se limpia. Doloroso para los que se van. Oportunidad para los que se quedan.
Fuente: [Banco de Espana - Informe Anual 2025 (via El Mundo)](https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2026/06/28/6a3e64c8fc6c83ca1d8b458f.html)
Fuente original
El Mundo ↗Saber mas tarde = perder dinero
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