El Gobierno sube el IVA de los alquileres turisticos al 21%: de pagar 0 a pagar 6.300€ al año
Los anfitriones particulares hoy no pagan IVA. El Gobierno quiere que paguen el 21%. De cero a seis mil euros al año. ¿Merece la pena seguir? Haz los numeros.
Si eres anfitrion particular, hoy no pagas IVA. Declaras tus ingresos en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario y ya. Cero IVA.
El Gobierno acaba de anunciar que eso se acaba. Del 0% al 21%.
No es una subida. Es un mazo.
Los numeros
Pongamos un piso turistico normal. Factura 30.000€ al año.
Si tienes 3 pisos, son casi 19.000€ menos al año. Si tienes 10, son 63.000€.
Eso es margen que desaparece de golpe. No es un ajuste. Es un tijeretazo.
¿Y los hoteles? Ellos ya pagan el 10% de IVA porque son actividad hotelera. Para ellos es subir al 21%, que ya es duro. Pero para ti, anfitrion particular, es empezar desde cero. Pasar de no ser contribuyente de IVA a pagar el tipo maximo.
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No viene solo
El IVA es la medida estrella, pero el paquete incluye mas:
Por un lado te meten un IVA del 21%. Por el otro te regulan la alternativa. Y por el otro te incentivan salir del mercado turistico hacia el residencial.
No es casualidad. Es direccion.
Por que te importa
Piensa en tu margen real hoy. Despues de plataforma (comision + IVA), limpieza, lavanderia, mantencion, seguros, comunidad, IBI, IRPF... ¿cuanto te queda? ¿20%? ¿15%?
Ahora restale 6.300€ mas.
Tus opciones son dos:
1. Trasladar el precio al huesped. Subes tarifa para compensar. Pero hay un techo. Si tu piso en Madrid pasa de 120€ a 140€ por noche, el huesped lo nota. Y si ademas el resto de anfitriones hace lo mismo, el mercado entero sube y la demanda se enfria.
2. Tragar el coste. Aceptas menos margen y sigues. Pero cuanto te queda despues de todo? Si tu margen andaba por 6.000€ al año, ahora se va a cero. Estas trabajando gratis.
Ahi es donde aparece la pregunta.
La pregunta incomoda
¿Merece la pena seguir?
Si tu piso factura 30.000€ y despues de todos los costes te quedaban 6.000€ al año, ahora con 6.300€ mas de IVA pierdes dinero. Literal. Trabajas todo el año para nada.
¿Y si lo pusieras en alquiler tradicional? Exento de IVA. Cero plataforma. Cero limpieza constante. Inquilino estable. Quizas 1.200€ al mes = 14.400€ al año. Menos ingresos brutos, pero tambien muchos menos costes y mucho menos trabajo.
No estoy diciendo que salgas del mercado turistico. Estoy diciendo que recalculues tus numeros ahora. Con los datos reales. Sin trampas.
Porque la tendencia no va a cambiar. La regulacion va a seguir apretando. Los costes van a seguir subiendo. Y los que no hagan los numeros a tiempo van a descubrir demasiado tarde que llevaban meses trabajando para perder dinero.
Mi opinion
El Gobierno no quiere matar el alquiler turistico. Quiere matar el alquiler turistico amateur.
Al profesional con estructura, con gestion fiscal que ya factura con IVA, le duele pero lo gestiona. Al anfitrion particular que jamas ha pagado IVA y ahora tiene que pagar el 21%, le hunde.
La pregunta no es si el IVA al 21% es justo o no. La pregunta es si tu operacion aguanta un golpe de 6.300€ al año por piso. Y si no lo sabes, ya es hora de que lo sepas.
Fuente: [El Gobierno subira el IVA de los alquileres turisticos al 21% (ejeprime)](https://www.ejeprime.com/residencial/el-gobierno-anuncia-que-subira-el-iva-de-los-alquileres-turisticos-al-21)
Fuente original
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